Alex Aftene, HOMESHUB.: Garsonierele rămân preferatele celor care doresc să investească într-o locuință pentru a obține un venit constant

Alex Aftene a înființat HOMESHUB. în vara anului 2021 ca urmare a interacțiunii cu piața imobiliară din București și provincie, acolo unde acesta, din postura de client, a observat că specialiștii în imobiliare există, dar sunt în număr mult mai mic față de agenții sezonieri.

Acesta a înțeles însă ulterior că acest lucru se întampla din lipsa reglementării acestei meserii, dar și că anumite asociații, cum ar fi APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România), căreia antreprenorul i s-a alăturat, participă activ la elaborarea unui proiect de lege în acest sens, astăzi propunerea legislativă existând în Parlament.

Pentru a pune și menține pe picioare un business în domeniul intermedierii imobiliare este nevoie de investiție constantă, pentru că pe lângă consumabile, facturi și combustibil, un expert în imobiliare își redirecționează o bună parte dintre venituri către cursuri de specializare periodice și promovarea corespunzătoare pentru fiecare proprietate reprezentată, livrând astfel clienților săi servicii corecte.

Alex Aftene, Broker Owner, fondator HOMESHUB.

De asemenea, acesta mai spune că piața imobiliară din Capitală este impredictibilă, nimeni neputând să afirme exact direcția în care o poate lua de la o lună la alta.

Ce se poate ști însă cu siguranță, adaugă Alex Aftene, este evoluția ei din ultimul semestru și ultimul an, acolo unde se observă că prețul mediu tranzacționat este în creștere cu câteva procente față de aceeași perioadă a anului trecut, dar ușor sub prețul obținut la finalul anului 2022.

Cât privește preferințele cumpărătorilor, antreprenorul spune că în acest moment toate proprietățile sunt căutate atât timp cât prețul este unul corect.

El adaugă însă faptul că garsonierele rămân preferatele celor care doresc să investească într-o locuință pentru a obține un venit constant, în timp ce apartamentele cu 3 camere sunt în topul reședințelor de familie.

Cu ajutorul ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, n.r.) observăm că numărul tranzacțiilor din luna martie 2023 este sub numărul tranzacțiilor din luna martie 2022. Acest fapt se datorează în principal creșterii dobânzilor cu un procent foarte mare, dar este și un efect al seismelor din ultima perioadă, care au blocat o mare parte din vânzările apartamentelor aflate în imobile vechi, încadrate sau nu pe lista imobilelor cu risc sau urgență seismică.

Alex Aftene, Broker Owner, fondator HOMESHUB.

Totodată, antreprenorul mai adaugă faptul că cele mai recente tranzactii în HOMESHUB. se află în intervalul 80.000 – 135.000 euro, putându-se observa faptul că suma de 140.000 de euro reprezintă un prag pentru disponibilitatea de ofertare.

Fondatorul HOMESHUB. afirmă de asemenea că România își păstrează an de an chiar primul loc în lista țărilor din Europa cu cel mai mare procent de proprietari de locuinte, ceea arată că piața noastră imobiliară este una ieftină încă.

În concluzie, acesta spune că acest lucru poate fi bun sau rău de la caz la caz, însă este nevoie ca românii, înainte de a lua decizia de a achiziționa, să puna corect în balanță toți factorii decizionali.

Nu în ultimul rând, mai spune antreprenorul, indicat este ca înainte de a achiziționa o proprietate, mai ales cu ajutorul unui credit bancar, să ne gândim dacă vrem să locuim o perioadă îndelungată în acea locuință, dacă suntem stabili din punct de vedere financiar și dacă veniturile noastre pot suporta ratele, inflația, reparațiile și costurile neprevăzute, după cum arată si imaginea de mai jos: